Descubre cómo el mercado inmobiliario en Lima cerró 2025 con cifras históricas, qué sectores lideran la demanda y qué oportunidades trae 2026 para desarrolladores y compradores. Datos clave, tendencias y proyecciones actualizadas.
El mercado inmobiliario peruano ha mostrado un dinamismo renovado en 2025, consolidándose como uno de los sectores más interesantes para inversión y desarrollo residencial. Con cifras récord de ventas, mayor oferta de proyectos y una demanda sólida, especialistas consideran que 2026 seguirá presentando oportunidades importantes para constructoras y compradores.
Cierre de 2025
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana cerró el 2025 con resultados que pocos años anteriores habían mostrado. Según el reporte anual de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), durante 2025 se comercializaron 24 713 viviendas, lo que representó un crecimiento de 19 % respecto a 2024, y permitió al sector alcanzar una facturación superior a S/ 11 000 millones —uno de los niveles más altos de la historia reciente.
Este crecimiento fue acompañado por un incremento de la oferta disponible y una mayor participación de desarrolladores activos en el mercado en comparación con años anteriores.
¿Qué tipo de vivienda lideró la demanda?
La demanda en 2025 mostró cierta preferencia por viviendas funcionales:
- Departamentos de 60 a 70 m² concentraron cerca del 30 % de las ventas.
- Los formatos de 2 y 3 dormitorios dominaron el mercado, representando casi el 80 % del total de unidades comercializadas.
Esta tendencia refleja una búsqueda de equilibrio entre calidad de vida y asequibilidad, alineada con las necesidades de familias jóvenes y profesionales.
Rotación de inventario y absorción
Una señal positiva de la salud del mercado fue la reducción en el tiempo promedio que tardan las unidades en venderse. El plazo para agotar el stock disponible se redujo significativamente en 2025, alcanzando uno de los niveles más eficientes de los últimos años —una señal de que la oferta está respondiendo bien a la demanda.
Tendencias en distritos de Lima
Los distritos con mayor dinamismo también se destacan como focos de inversión:
- Lima Moderna, Lima Centro y Lima Sur se posicionaron como áreas con actividad sostenida en ventas y proyectos.
- Otros polos emergentes empezaron a ganar terreno gracias a mejores conectividades y atractivos para compradores jóvenes.
Proyecciones y oportunidades para 2026
Aunque las cifras completas de 2026 aún están en consolidación, el cierre de 2025 deja señales alentadoras para el próximo año:
🔹 El crecimiento sostenido de ventas y absorción sugiere que la confianza del comprador se mantiene alta.
🔹 La estabilidad relativa de precios en 2025 —con incrementos moderados— permite prever un mercado equilibrado entre oferta y demanda al iniciar 2026.
🔹 Analistas del sector señalan que la demanda seguirá activa, especialmente en segmentos dirigidos a familias jóvenes, compradores primerizos y profesionales que buscan equilibrio entre ubicación, servicios y calidad de vida.
¿Qué significa esto para desarrolladores como Azzurra Constructores?
Para empresas enfocadas en proyectos residenciales con alta calidad constructiva y ubicación estratégica, el panorama 2025-2026 ofrece varias oportunidades:
✔️ Cliente más informado
Los compradores están buscando no solo precio, sino también valor agregado: diseño funcional, acabados bien pensados y servicios complementarios.
✔️ Oferta diversificada
Con distintos segmentos de vivienda en crecimiento (desde VIS hasta departamentos intermedios), hay espacio para proyectos que respondan a diferentes perfiles de comprador.
✔️ Confianza del mercado
El crecimiento en cifras y la rotación eficiente del inventario indica un mercado que sigue activo y con potencial de retorno para nuevos desarrollos.
El 2025 ha sido un año clave para el mercado inmobiliario peruano, con cifras históricas de ventas y tendencias que indican que la recuperación del sector es sólida. A medida que avanzamos en 2026, las oportunidades para desarrolladores, inversionistas y compradores continúan, especialmente en segmentos de vivienda funcional y bien conectada. Entender estas dinámicas y adaptar proyectos a las necesidades del mercado puede marcar la diferencia en un sector competitivo y en crecimiento.
Fuentes citadas
- CODIP: crecimiento del mercado inmobiliario en 2025 y cifras centrales Informe CODIP: Mercado inmobiliario en Lima 2025
- Detalles sobre absorción y dinámica de ventas Mercado inmobiliario y rotación de inventario en Lima
- Proyección de crecimiento y tendencias para 2026 Perspectivas del mercado inmobiliario 2026
- Venta de viviendas y segmentos claves Ventas de viviendas en Lima 2025: crecimiento y tendencias
